팁 1 : 아파트 건물 관리 방법
팁 1 : 아파트 건물 관리 방법
러시아 연방 주택 법 (Housing Code of Russian Federation)에 따르면 시민들은 건물 소유주 인 아파트 건물 관리 방법을 선택할 권리가 있습니다. 이러한 세 가지 방법이 있습니다.
지침
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주택 코드 VIII을 읽으십시오.러시아 연방은 아파트 건물을 관리하는 규칙과 방법에 전념합니다. 이에 따라 세입자에게는 직속 관리, 주택 소유자 협회 또는 주택 조합 관리, 관리 조직을 통한 관리 등 3 가지 방법이 있습니다.
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소유자의 직접적인 관리하에아파트 건물 내의 공동 재산의 유지 보수 및 공공 서비스 제공과 관련된 모든 문제를 독립적으로 해결합니다. 동시에 시민들은 개인적으로 또는 공식 대리인을 통해 경영진에 참여할 수 있습니다.
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아파트 블록에 거주하는 시민,주택 소유자 또는 주택 또는 건설 조합 (주택 건설 단계)의 파트너십을 자발적으로 조직 할 수 있습니다. 소유주의 파트너십과 달리 주택 및 주택 건설 협동 조합은 상업적 조직이며 주택을 건설하고 자체 재건축을 수행하며 자체적 인 수단을 사용하여 보관하며 헌장을 만들고 행동 할 수 있습니다. 집주인의 파트너십은 비영리 기반으로 운영되며 민사 및 주택법의 일반적인 규칙에 의해서만 관리됩니다. 두 조직 모두 참가자들의 일반적인 투표를 통해 결정을 내리고 지도자를 선출합니다.
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다세대 경영의 책임소유자는 일반 투표 후에 관리 조직에 소유자를 맡길 수 있습니다. 관리 조직은 법인이며, 공동 소유주의 사용과 관련된 문제를 독자적으로 해결하고, 주택을 소유 한 시민을 대신하여 주택 및 공동 서비스를 제공하는 조직과 계약을 맺습니다.
팁 2 : 집 관리 방법 선택 방법
올바른 제어 방법을 선택하려면이 문제를 해결하려면 아파트 건물에 진지하게 접근해야합니다. 주민들은 자신의 강점과 역량을 열심히 평가 한 다음 서둘러 결론을 내린 거래를 후회하지 않아야합니다.
너는 필요할거야.
- - 러시아 연방 주택 법;
- - 집에있는 아파트 주인의 총회.
지침
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러시아 연방의 주택 법을 연구하고 특히,다중 아파트 건물 관리 방법. 아파트 건물을 직접 관리하는 방법 (5 ~ 10 개 아파트의 작은 주택에 적합); HOA, HBC, PC, ZHKK 또는 다른 협동 조합의 도움으로 아파트 건물 관리; 관리 조직의 도움으로 아파트 건물 관리 (개인 계약을 포함하여 임차인과 조직 사이의 특정 기간 동안 계약이 체결됨).
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신중하게 장단점을 연구하면아파트 건물을 관리 할 수있는 모든 가능한 방법의 단점은, 건물의 세입자 총회를 수집합니다. 이 회의에서, 홈 제어의 주택 선호하는 방법을 선택해야합니다. 비 민영화 아파트에 살고있는 주민, 주택의 세입자는 총회에 참여하지만, 촬영 그들의 결정이 적용됩니다하지 않습니다.
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회의는 모두의 면전에서 개최 될 수 있습니다.집 소유자, 부재자 투표권 자. 첫 번째 옵션은 물론 더 낫습니다. 왜냐하면 당신이 현장에서 모든 뉘앙스를 토론 할 수 있기 때문입니다.
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아파트 관리의 형태의 선거투표의 실시 대다수 (50 % 이상). 관계없이 회의 여부에 참가한 여부 - 주택 협동 조합을 만들려면 주택 소유자 총수의 투표의 50 % 이상이어야한다. 총회에 참가 소유자의 총 수에서 가져온 투표의 50 % 임계 값을 극복하기에 충분 집의 관리의 다른 형태의 선거하십시오.
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집을 관리하기 위해 선택한 방법어떤 이유로 대부분의 주민들이 만족하지 못하는 경우,이 아파트 건물 소유자의 총회에서 언제든지 변경할 수 있습니다.
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주택 관리 양식을 선택하지 않으면 공개 입찰에서 우승 한 관리 회사가 건물에 할당됩니다.
