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지침

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개발은 새로운 종류의 기업가입니다.엔지니어링, 건설 및 기타 작업을 수행하는 것과 관련된 활동. 이러한 작업이 완료되면 부동산 객체의 질적 인 변화가 발생하고 그 가치가 증가합니다.

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개발자는 다음을 처리하는 회사입니다.부동산 객체의 생성 및이 프로세스를 관리합니다. 개발자가 수행하는 모든 작업의 ​​전체는 부동산 분야의 복잡한 투자 프로젝트입니다. 프로젝트를 구현할 때 개발자는 위험을 최소화하고 수익성을 높이려고 노력합니다. 경우에 따라 개발자는 유언 집행자의 역할 만 할 수 있으며 고객은 자신의 업무에 대해 고정 요금을받을 수 있습니다. 개발자가 프로젝트의 창안자 역할을하면 모든 위험을 감수해야합니다.

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투자 프로젝트의 라이프 사이클개발은 여러 단계로 구성됩니다. 첫 번째 단계에서는 건설 토지 선택이 수행되고 프로젝트에 대한 세부 사업 계획 및 타당성 조사가 준비됩니다. 이 단계에서 철저한 시장 분석을 수행하고 프로젝트의 예상 재무 결과를 평가하고 투자를 정당화하고 프로젝트 파이낸싱 계획을 준비해야합니다.

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두 번째 단계에서 개발자는 모든영토 건설에 필요한 허가 또는 임대 계약의 모든 조건에 동의해야합니다. 이러한 모든 조치는 프로젝트가 시작되기 전에 수행되어야합니다.

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다음 단계는 조직입니다.프로젝트 자금 조달 및 개발 목적 획득. 자금 조달의 원천은 자체 자본 또는 차용 된 자본 일 수 있습니다. 일반적으로 개발자는 비용을 줄이기 위해 건설 기간을 단축하는 경향이 있습니다.

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또한 개발자는 프로젝트를 구성해야하며건설 작업. 이러한 기능을 수행하려면 특수한 타사 조직이 참여할 수 있습니다. 때로는 대형 개발 조직이 설계 및 시공 작업을 수행하기위한 자체 단위를 보유하기도합니다. 이 단계에서 위험을 줄이기 위해 개발자는 지속적인 제어를 유지합니다.

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판매의 마지막 단계에서완성 된 개체. 경우에 따라 개발자는 객체를 임의로 폐기하고 임대 할 수 있습니다. 동시에 개발자는 부동산의 효과적인 사용과 관리를 조직해야합니다.