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러시아 연방 민법 제 224 조연맹은 특정 인물에 속한 공통 재산의 일부로 "공유"의 개념을 정의합니다. 아파트의 점유율은 소유자뿐만 아니라 필요한만큼 많을 수 있습니다. 공동 재산이 쇠퇴하지 않도록하고 러시아 연방 법률의 법과 규정이 준수되도록하기 위해 각 소유주는 공동 재산에 대한 그의 지분과 관련하여 자신의 권리와 의무를가집니다. 그렇지 않으면 심각한 문제가 발생할 수 있기 때문에 엄격히 관찰해야합니다.

어떤 주거 시설을 주식으로 나눌 수 있습니까?

이 법안은부품으로 나눌 수있는 거실. 이것은 주거용 건물 또는 그 일부, 아파트 또는 그 일부, 방입니다. 소유권은 여러 가지 방법으로 나뉩니다. 임대료 및 선물 판매에서부터 방을 가진 어떤 거래 일 수 있습니다. 상속에 의한 소유권 양도; 시영 아파트 인 경우 주택의 사유화; 법원의 결정에 의한 재산권의 인정. 주식의 소유권 등록은 아파트의 경우와 동일합니다 (등록 실을 통해).

주주는 어떤 권리를 보유합니까?

사실, 주식은 아파트의 일부이며, 가능성부엌, 복도, 욕실 및 화장실과 같은 공용 공간을 사용하십시오. 그 몫은 확인 된 사람에게 속하며 문서화되어 있습니다. 소유권 증명서 (여기에는 아파트의 전체 면적에 해당하는 크기로 표시해야 함)가 발행되었습니다. 소유주는 생활 공간의 일부로 전체 아파트와 동일한 모든 것을 할 수 있습니다. 독립적으로 거주하거나 임차인을 점거하고 판매하고 교환하고 제공 할 수 있습니다. 물론 재산의 일부만 소유하고 있기 때문에 많은 제한이 있으므로이 주거의 다른 소유자와 함께 고려해야합니다. 공유의 경우 아파트 문제는 다른 소유 형태보다 미묘하고 미묘한 차이가 있습니다. 예를 들어 아파트의 점유율은 공동 주택의 아파트와 같지 않습니다. 명확한 경계가 없으며, 모든 것은 모든 소유주가 어떻게 결정하고 그들간에 동의하는지에 달려 있습니다. 주식으로 나누기의 어려움은 싱글 룸 아파트입니다. 결국, 누군가가 이미 살고있는 곳으로 소개하는 것은 문제와 스캔들, 때로는 법적 절차가 복잡합니다. 그러나 이것에도 불구하고 아파트에있는 주식을 사용하는 데있어서 많은 수의 소유자가 소유하고 있습니다. 예를 들어, 그의 권리는이 주소 (즉, 등록)에 등록하는 것입니다. 또한 주주는 다른 주택 소유자의 동의 여부를 묻지 않고 다른 사람을 등록 할 수 있습니다.

발생할 수있는 유일한 어려움,이것은 공유의 크기와 등록 된 수입니다. Federal Migration Service의 당국이 공유 규모가 등록 건수에 비해 너무 적다고 판단하면 등록이 거부됩니다.

아파트의 주식 소유권은 소유주에게 권리를 부여합니다.그리고 은행 대출을 할 수있는 능력. 사실, 오직 소비자. 당신의 몫을 약속하는 것은 불가능합니다. 뿐만 아니라 적절한 추정 가치를 지님. 고객이 주거용 부동산에서 자신의 주식 보안에 대한 대출을 계속받을 수는 있지만 금리가 훨씬 더 높은 경우에는 예외가 있습니다. 아파트 나 주택에있는 주인은 원하는 경우 자신의 주식을 팔 수 있습니다. 이 규칙은 법에 명시되어 있으며 아파트 전체의 일반적인 구매 및 판매와 다르지 않습니다.

고려해야 할 유일한 경우법원이나 법적 절차를 통해 이전 주인이 주식의 경계를 결정한 다음 판매시 이러한 결정은 그들의 힘을 잃습니다. 새 주인은 모든 것을 반복해야합니다.

주식 소유주의 의무

물론 아파트에있는 주인에게는권리뿐만 아니라 의무도 포함됩니다. 그 중 하나는 공공 요금을 청구하는 것입니다. 예를 들어, 각 소유자는 서비스에 대한 지불이 계산되는 개인 계정을 할당받습니다. 그러나이 아파트는 공동체가 아니라 똑같이 나누어 져 있다는 것을 기억해야합니다. 따라서 아파트에 대한 주택 및 공동 서비스의 총 비용은 거주자 및 등록자를 고려하지 않고 사용 가능한 주식의 수로 나뉘어집니다. 그리고 이것은 공동 주택에서 각 주인이 자신의 생활 공간과 얼마나 많은 사람들이 그것을 등록했는지에 따라 비용을 지불하기 때문에 마이너스입니다. 또한 주인의 주된 임무 중 하나는 일반적으로 판매 시점에 나타납니다. 판매 할 소유자에게, 그리고 구매자가 아파트에서 공유를 구입하려면 다른 모든 소유자의 거래에 동의해야합니다. 일반적으로 법률에 따라 주식 소유주는 우선 분쟁의 대상이되는 부동산의 다른 소유자에게 부동산을 매입해야합니다. 동의하면 거래가 쉽고 빠르게 수행됩니다. 거절의 경우 판매자는 거절에 대한 서면 통지를 판매자에게 제공해야합니다. 이것은 판매 계약 등록과 새로운 소유자의 소유권 등록이 필요한 필수 문서 중 하나입니다.

또한 다른 주인에게 제공 한 가격보다 적은 가격으로 아파트에서 공유를 판매 할 수 없다는 조항이 있습니다. 이 경우 귀하의 거래를 불법으로 고소 할 수 있습니다.

당연히 주인은 모니터 할 의무가있다.그들의 생활 공간의 상태. 결국, 파이프의 누출, 화재, 폭발 또는 가스 누출과 같은 문제로 인해 모든 주장이 그에 따른 것입니다.